«Розовая» мечта об улучшении политики кредитования жилья в Украине, подававшая столь многообещающие надежды еще в самом начале текущего года, теперь, определенно отойдет к рангу несбыточных иллюзий. При чем как для потенциальных соискателей собственного «угла» в кредит, так и наших великоразумных власть имущих, имевших смелость неосторожно пообещать простым смертным сие сюрреальное счастье. Популистская основа посылаемых в народ намерений нынешнего руководства страны в отношении реализации плана сделать жилье для украинцев доступнее, дала о себе знать прямо таки во всей своей красе после объявления НБУ намерения ограничить сроки выдачи банками долгосрочных займов десятью годами.

 

В контексте объявленных Нацбанком, откровенно не обнадеживающих планов на будущее, следует вспомнить насколько реальной была возможность улучшения «климата» в плане приобретения жилья в Украине в кредит еще каких-то полтора месяца назад. Еще в конце января и президент и премьер-министр нашего государства убедительно обнадеживали своих соотечественников. Юлия Тимошенко обещала обеспечить украинские семьи возможностью брать кредит на жилье без первого взноса и под 4-6% годовых.  При таких условиях госпожа премьер чуть ли не клятвенно обязалась организовать каждой работающей и имеющей доход семье получение кредита на 25-30 лет под покупку жилья через государственное ипотечное учреждение.

 

Виктор Андреевич Ющенко, в свою очередь, так же не остался в стороне от злободневного вопроса, но казался несколько «скромнее» - предложил провести эксперимент относительно доступного жилья исключительно для педагогов. Подобная избирательность объяснялась акцентированием внимания президента на том, что в случае продолжения существующей в последние годы практики выделения кредитов на жилье украинцам, государство будет просто не состоянии обеспечить жильем всех, кто стоит в очереди на новые квартиры. Помимо этого, Ющенко предложил применять сразу три программы – социальное жилье, доступное жилье и молодежное жилье.

 

Что касается доступного жилья, Виктор Андреевич подал идею предоставлять учителям квартиры в кредит под государственные гарантии. При этом одну треть должно было бы платить государство, а остальную сумму давать в кредит на 18-20 лет через ипотечную систему – то есть те же банки. С этой целью президент предложил внедрить специальную государственную кредитную программу. По задумке нашего Гаранта программа «Доступное жилье» сориентирована прежде всего, на две трети граждан Украины со средними доходами, которые не задействованы в системах коммерческого или социального жилья и не имеют в существующих условиях никакой перспективы решить свои жилищные проблемы за собственные и государственные средства. Допустимый размер дохода при этом даже приравнивали к $500.

 

Ясное дело, на такой позитивной «волне» всевозможные эксперты неожиданно подхватили многообещающую тему и начали в один голос отмечать плюсы и поразительную уместность инициатив руководства страны. Так, в соответствии с выводами специалистов, основной тенденцией последних месяцев, на середину минувшего февраля неожиданно стало снижение процентных ставок по гривневым кредитам на жилье. Местами даже начали витать мнения, что ставки по кредитам на жилье будут снижаться и в дальнейшем.

 

Примерно же месяцем ранее, определенно все на той же провластной волне жилищно-кредитного позитивизма появилась информация о том, что беспроцентные кредиты на жилье для украинской молодежи могут появиться уже в марте 2008 года. Речь шла о льготных кредитах на жилье, которые благодаря рефинансированию государством ипотеки и компенсации со стороны Государственного фонда содействия молодежному жилищному строительству ставки в 10% годовых могут стать для молодых семей беспроцентными. Сам Фонд заверял, что такая норма может заработать уже в марте. Собственно, степень реализации обещанного по состоянию на середину марта уже сегодня засвидетельствовала об истинном его содержании. Не менее «иллюстративными» оказались и последние, упомянутые в начале, планы НБУ.

 

Если говорить подробнее о грядущем ограничении и без того небольшой возможности украинцев обзавестись квартирой у себя на Родине, следует заметить, что Нацбанк предупреждая о подобном своем намерении тем самым дал понять насколько лукавили ранее в своих «благих жилищных порывах» премьер и президент. В соответствии с заявленным намерением НБУ, в первую очередь нововведение коснется ипотечных кредитов, которые сейчас выдаются на 20-30 лет – срок «скостят» до 10. Такие действия Центробанка продиктованы постоянно растущим разрывом между сроками пассивов и активов банков. При этом, самое главное, ограничение сроков кредитования совершенно логично напрямую приведет к увеличению ежемесячного платежа для заемщиком.

 

Теперь если при стоимости квартиры в 100 тысяч долларов под 12% годовых на 20 лет, в первый месяц при стандартной схеме заемщику приходилось заплатить 1417 долларов, аналогичный кредит, но на 10 лет, обяжет клиента в первый месяц внести 1833 доллара. Учитывая то, что при этом банки выдают кредит только тем клиентам, у которых коэффициент PTI (соотношение месячного платежа по кредиту к ежемесячному доходу) составляет 0,4-0,6 для получения вожделенного займа будет необходимо располагать зарплатой минимум в 3 тысячи долларов.

 

Конечно, с одной стороны беда обещает коснуться исключительно желающих приобрести жилье, так сказать, «в обход» заявленных «благотворительных» программам госкредитования первыми лицами страны. Но, на самом деле, важно отнюдь не это. При подробном рассмотрении всех «за» и «против» в данном вопросе можно прийти к выводу, что подобная несправедливость по отношению к соискателям собственного жилья прежде всего в полной мере раскрывает истинную гуманитарную политику руководства нашего государства в плане предоставления гражданам необходимых условий для достойного существования в пределах своей страны.

 

В данном контексте следует заметить, что согласно госбюджету в 2008 году на программу частичной компенсации процентных ставок по кредитам коммерческих банков планируется выделение всего лишь 126,7 млн грн, что позволит заключить договора с какими-то 2-3 тысячами молодых семей. А в Госфонде содействия молодежному жилищному строительству на сегодня зарегистрировано не много ни мало - аж целых 20 тысяч молодых семей. И самое главное, что это не предел – соискателей намного больше, но они попросту даже не пытаются попытать счастья в заведомо бесперспективной «ожидаловке» заветного «угла» с подачи великодушного государства. Народ просто устал от несбыточных обещаний Госфонда, неопределенных сроков реализации предоставленных им обязательств, и потому откровенно игнорирует услуги государства в этом плане.

 

В итоге, кто как мог все последнее время пытался выгрести из тупиковой ситуации своими силами. Некоторым это очень даже удавалось именно благодаря долгосрочности предоставляемых банками кредитов на жилье. Теперь же, получается, что и без того мизерных шансов реализовать практически несбыточную мечту о собственном месте для обитания у украинцев практически не осталось вообще. В итоге, не оправдавшая система государственного способствования жилищному обеспечению наших соотечественников находиться в безвременно упадочном состоянии (сейчас, как известно, для всех на первом месте политика и интриги) и не вызывает у людей особого доверия. Более реальный вариант для людей у которых достаток хоть и не большой, но все же позволяет взять «классический» кредит в банке, для многих так же оказался недоступен. Новоиспеченная демократическая власть определенно отрабатывает «производственный минимум» по формированию новых поколений украинской нации, взращенных на поэтапном умерщвлении осознания главенства права человека в пределах новоявленной «демократической империи».