Париж, Канны, Ницца всегда были и остаются для русских абсолютными синонимами красивой жизни. Однако сегодня для многих богатых людей из России вилла на Лазурном Берегу или квартира в Париже - такая же данность, как дача на Рублевке и квартира на Остоженке.

Впрочем, приобрести жилье во Франции могут не только миллионеры. При этом покупка может стать еще и удачным вложением денег. Когда-то на Лазурном Берегу отдыхали члены императорской семьи, знатные аристократы и великие русские писатели - Гоголь, Тютчев, Чехов. В Ницце был построен православный Свято-Николаевский собор, а в церкви Святого Михаила в Каннах похоронен генерал Юденич.

По информации агентств, специализирующихся на продаже недвижимости за рубежом, за последние годы мало что изменилось. Изредка находятся желающие приобрести замки в Нормандии или виноградники в окрестностях Марселя, однако большинство потенциальных покупателей жилья во Франции по-прежнему стремятся на Лазурный Берег и в Париж, хотя желающих приобрести недвижимость в Столице мира среди россиян гораздо меньше. Что касается сельской провинции, то удалось узнать лишь об одном покупателе, который приобрел дом за 50 тысяч евро (интересно, что можно получить за эти деньги в Москве или даже в Подмосковье?).

Цены на парижскую недвижимость начинаются от 3 тысяч евро за квадратный метр. Небольшую квартиру на Монмартре площадью 50-60 кв. м можно приобрести в среднем за 150-200 тысяч евро. В самых престижных районах стоимость квадратного метра достигает 25 тысяч евро. А по цене 12 тысяч евро за квадратный метр можно купить апартаменты с внутренней отделкой в восьмом, центральном округе города. В квартире с окнами на авеню Марсо «квадрометр» будет стоить в пределах 10 тысяч евро. По словам Эллы Братиловой, руководителя зарубежного направления компании Payl’s Yard, самой крупной сделкой за последнее время стала покупка отеля Concorde американским фондом Starwood Capital за 100 млн. евро. Кстати, помимо американцев на этот отель претендовали саудовский принц Аль-Валед и шейхи из эмирата Дубай. «Французы очень переживают, что многие объекты недвижимости скупаются иностранцами, – говорит Элла Братилова. – Но ничего не поделаешь – бизнес есть бизнес».

В ближайшее время может совершиться еще одна крупная сделка по покупке недвижимости во Франции с участием иностранного капитала: говорят, что известный голливудский актер планирует приобрести остров на Лазурном Берегу за 40 млн. евро.

Вилла на Ривьере

Лазурный Берег, или Французская Ривьера, расположен, как известно, на юге страны. На востоке он граничит с Италией, на западе упирается в залив Фрежюс. Скалистое побережье Лазурного Берега действительно очень живописно. Климат здесь умеренный, от непогоды и северных ветров побережье защищают Приморские Альпы.

Осадки выпадают редко, нет изнуряющей жары и суровых зим. Средняя температура января 6-7С, июля – 20-25С.

«Самая дорогая недвижимость на Лазурном Берегу - в Сан-Тропе, Кап д’Антибе и в Канне, - рассказывает Светлана Скотникова, консультант по зарубежной недвижимости компании Kirsanova Realty, - цена за квадратный метр в этих местах колеблется от 10 до 15 тысяч евро». Кстати, на самом популярном и известном курорте Лазурного Берега – в Ницце – цены несколько ниже: апартаменты в элитных кварталах можно приобрести начиная от 6,5-7 тысяч евро за кв.метр, а виллы – от 5 тысяч евро за метр.

«Приобрести апартаменты на Лазурном Берегу можно и за 150-200 тысяч евро, – говорит Элла Братилова. – Конечно, это недешево, но все-таки это очень популярное и известное место. Кроме того, приобретая здесь недвижимость, вы делаете очень надежное вложение денег. Например, три года назад наш соотечественник приобрел за 15 млн. евро виллу на Кап-Ферра площадью 700 кв. м, с бассейном и экзотическим садом. А в этом году появилось несколько желающих, в том числе и россиян, приобрести этот дом. Так вот, потенциальные покупатели предлагали за эту виллу не меньше 50 млн. евро».

Как объяснила Братилова, в начале 1990-х годов прошедший во Франции кризис спровоцировал понижение цен на недвижимость. Однако начиная с 1991 года стоимость жилья в Париже и на Лазурном Берегу регулярно поднимались. Особенно это было заметно на примере эксклюзивных объектов, стоимость которых за последние десять лет выросла более чем в 10 раз. Что касается других районов, то здесь рост цен был менее заметен.

Например, в Марселе они поднялись всего в два раза. На что, скорее, повлияла прокладка в город линии железной дороги из Парижа, нежели общий рост цен.

И напоследок. Покупая недвижимость во Франции, нужно учитывать некоторые моменты. Содержимое пакета необходимых документов будет напрямую зависеть от того, какой тип недвижимости вы собираетесь купить.

Сделка о купле-продаже проводится под обязательным наблюдением нотариуса, который представляет исключительно интересы государства. При оформлении сделки покупатель обязан оплатить государственные взносы и регистрационные налоги, которые составляют 6-7%, в зависимости от стоимости объекта недвижимости. Кроме того, нужно будет указать, как вы планируете использовать покупку: как основное место жительства или нет. Первый вариант подразумевает, что вы будете вести налогооблагаемую деятельность на территории страны. Во Франции налог на недвижимость платится один раз в год, а его величина зависит от расположения вашего дома и его площади. Кстати, согласно французскому законодательству если гражданин другой страны проживает на территории Франции более полугода, то его могут обязать платить налоги.

«ВЗГЛЯД»