То, что предлагают российские строительные компании, гораздо интереснее украинскому потребителю
Новые условия, новые возможности, новые тенденции или нечто другое предвещает национальному рынку ипотеки приход иностранных компаний на ипотечный рынок — посмотрим. Ждать осталось недолго — ипотекой, по данным из личных источников, собирается заниматься крупнейший российский строитель, уже работающий на украинском рынке — компания «21 век».
Строительный рынок растет и крепчает: новые материалы, услуги и компании, эти услуги предоставляющие, растут как грибы после дождя. И причина здесь кроется не только в укреплении национальной экономики – строительство, это та область, мода на которую никогда не закончится. Ей присущи геометрические и качественные изменения, а желание человека иметь собственную крышу над головой – это естественная потребность, живущая в каждом из нас. Потому неудивительно, что темпы роста именно в этом бизнесе опережают на сегодня многие другие области экономики.
Реализации планов относительно приобретения собственного жилья в последние годы существенно поспособствовали украинские банки, развившие активную деятельность по кредитованию населения. Уже достаточно большой процент граждан доверился им и с помощью кредита стал обладателем новой квартиры.
Однако, монополии национальных коммерческих банков на этом рынке уже «дышат в затылок» иностранные финансовые институты. До сих пор проводившие политику скорее стороннего наблюдателя, нежели участника, они теперь готовы пересмотреть свою позицию и начать атаку на этот рынок. Мало того, банки, собирающиеся оперировать в этом сегменте, создаются именно с четкой ипотечной направленностью. Сейчас уже известны две крупные группы, которые работают над получением лицензии для банков, рассматривающих кредитование физических лиц на приобретение жилья, как основное направление своей деятельности. В основном этим рынком интересуются американские и израильские инвесторы, говорят эксперты. Что касается господина Костицкого, руководителя Государственного ипотечного учреждения, то он скромно молчит. А что говорить — ГИУ есть, но дела нету.
И все же – почему именно ипотека, почему такая четкая ориентация? Ответ прост: успех, достигнутый на этом поприще украинскими банками, - наилучший показатель перспективности развития этого направления. Кроме того, очень важно то, что при качественной постановке работы можно добиться практически безрискового кредитного портфеля, чему в немалой степени способствует целая плеяда новых нормативно-правовых актов, вступивших в силу с 1 января этого года. Также стоит отметить высокую степень доходности при относительно стабильной экономической ситуации: 12-13% годовых в валюте под выдаваемые кредиты – это ставка, о которой иностранные банки могут только мечтать.
Что касается конкретных сроков, то, по словам аналитиков, появление первых банков уже состоялось (вспомним Райффайзен, Альфа-банк). Чем это может обернуться спрогнозировать несложно: обостряющаяся конкуренция всегда была залогом снижения цен. В данном случае это касается процентных ставок. Конечно, для нас с Вами, то есть конечных потребителей, - это позитивный фактор, что вряд ли можно сказать об украинских банках. Дело в следующем: имея доступ к «дешевым деньгам», банки-нерезиденты могут постепенно снизить ставки до уровня, недопустимого для национальных операторов рынка. Фактически, это может привести украинские финансовые институты к нулевой точке доходности на этом рынке, в чем они, понятно, – не заинтересованы. Впрочем, выход возможен – в случае получения рефинансирования от различных международных организаций под свои программы украинские банки смогут составить достойную конкуренцию иностранным. Но это уже скорее перспектива не этого года; возможно и не следующего. Пока на рынке места хватит для всех. На сегодняшний день спрос на кредиты превышает предложение. Стоит напомнить, что именно повышенный спрос стал одной из причин, по которой банки были вынуждены под конец года основательно притормозить свои кредитные программы и уделить особое внимание пополнению ресурсной базы.
Специалисты прогнозируют, что одним или двумя ипотечными банками-нерезидентами дело не ограничится. К следующему году их количество может составить уже 5 или 6. Как отмечалось выше, зависимость между ростом конкуренции и падением ставок - самая что ни есть прямая. Возвращение к отметке 12-13% вполне возможно для начавшегося года. Однако этим не закончится: достижение 10%-ной ставки выглядит в свете происходящих событий не такой уж и сказочной перспективой. Тем более, что за дело берутся россияне с именем.
Антон Смирнов
|