Элитное жилье предполагает не только недвижомость определенного уровня цен. Не менее важно окружение: инфраструктура, экология, вид из окна и еще множество других факторов, некритичных на первый взгляд, которые со временем могут превратиться в весьма значительные.

Некоторые эксперты считают, что с окончанием строительства на Крестовском острове в Санкт-Петербурге «Зенит-Арены» стоимость недвижимости упадет. Кроме стадиона для «Зенита», на острове планируют создать яхт-клуб для проведения регат международного уровня, по договору с ОАО «Газпром» построить легкоатлетический манеж. В ближайшие годы на острове в общей сложности собираются построить 17 спортивных объектов, тем самым превратив Крестовский остров из «мекки» элитного жилья в «мекку» спортивную.

Уже на сегодняшний день на Крестовском острове действуют Академия волейбола, теннисный клуб и гребная база «Стрела», в процессе строительства находится специализированный баскетбольный комплекс. Открывшаяся «Зенит-Арена» сможет вмещать до 84 тысячи человек за раз. На стадионе помимо футбольных матчей собираются проводить концерты, выставки и другие мероприятия. Организаторы считают вероятным проведение до 320-340 мероприятий в год, т.е почти каждый день. Стадион в перспективе может стать самой популярной спортивно-концертной площадкой Восточной Европы. В 2018-м на «Зенит-Арене» пройдет один из полуфинальных матчей чемпионата мира по футболу.

Как полагают некоторые аналитики рынка недвижимости, превращение Крестовского острова в публичную площадку, поднимет многие проблемы, которые в конце концов приведут к снижению стоимости недвижимости на острове. Огромное количество людей, проблемы их перемещения на остров и по острову, проблемы парковки и т.д. окажут негативное влияние на привлекательность жилья и, как следствие, его ценовое выражение.

Тем не менее в консалтинговой компании Colliers International считают, что если жилая застройка окажется изолирована от спортивных объектов, то цены на квартиры не упадут. Если власти продумают вопросы перемещения большого количества людей, то высока вероятность сохранения за Крестовским островом имиджа элитной территории. Для решения транспортных проблем городские власти планирует построить новую станцию метро – «Новокрестовскую». Также рассматривается возможность возведения с Крестовского острова пешеходного моста до пересечения улиц Савушкина и Яхтенной.

На сегодняшний день вы можете подобрать квартиру на Крестовском острове от 200 тысяч рублей за квадратный метр в новостройках, на вторичном рынке средняя цена составляет 170 тыс. руб. за квадратный метр. В комплексах «Пятый элемент» и «Дом у моря» стоимость квартир может достигать нескольких миллионов долларов.