Текущим летом основной тенденцией на рынке загородной недвижимости Петербурга и Ленобласти стал активный рост покупок жилья в южных пригородах "северной столицы". Это выразилось в строительстве малоэтажного загородного жилья, покупке "дачных" квартир и большом объеме отложенного спроса.

На протяжении последних лет рос спрос на загородную недвижимость на Севере Петербурга. Плотность застройки северных районов в 2–3 раза превышает застройку на юге. Сложившаяся ситуация оказалась стимулом развития южных пригородных зон. На это направление спрос отмечается у жителей из южных районов Петербурга, для которых гораздо удобнее добираться до южных загородных резиденций.

 Другую тенденцию специалисты связывают со спросом питерцев на загородные малоэтажные дома. Привлекательность этого сегмента недвижимости обусловлена уровнем цен (в пригородных малоэтажных постройках квартиры значительно дешевле городских), однородностью среды (социальным уровнем покупателей), безопасностью и хорошей экологией. Порядка 50% продаж квартир в Ленинградской области приходится на жилье в малоэтажных домах. Оставшаяся часть сделок приходится на отдельные земельные участки, таунхаузы и т.п.

Новой тенденцией является покупка квартир в многоэтажных домах Ленобласти в качестве дач и загородных резиденций. Как правило, их приобретают люди преклонного возраста, которые содержать полноценные дома не в состоянии. Подобное жилье, по большей части, становится "сезонным". Это достаточно простой и не слишком затратный способ провести летний период вдали от шума мегаполиса.

Третьей причиной аналитики называют большой объем отложенного спроса. До наступления кризиса спрос на рынке загородной недвижимости оказался таким, что покупателями "расхватывались" практически любые объекты. С началом экономического кризиса этот процесс практически остановился. Сейчас покупатели загородного жилья стали более внимательно относится к предложениям, выросли их потребности в качестве подобных объектов.

 Эксперты прогнозируют развитие дорожной инфраструктуры в следующем году, а так же появление новых магистралей, что усилит малоэтажный сегмент. Кроме того, девелоперы будут уделять пристальное внимание развитию социальной инфраструктуры, что еще больше усилит интерес к малоэтажным домам в Ленинградской области.