Хрущевка – самая, пожалуй, непривлекательная недвижимость для современного москвича. Особенно, если он является владельцев квартиры в доме, расположенном за пределами МКАД. И начинает казаться, что можно оставить все надежды на переселение в более комфортные и удобные условия. Но при грамотном подходе найти выгодное применение можно даже самому неликвидному жилью. Как же можно заработать на бесперспективной хрущевке?

«Постоялый двор»

Самое первое, что может прийти в голову обладателю хрущевки – это сдавать жилплощадь в аренду. Снять такую не особо комфортную малометражку всегда будет заведомо выгодней, поэтому спрос будет. Более того, арендаторы будут выстраиваться в очередь и толкать друг друга локтями. Для сравнения: в подмосковных Люберцах можно снять квартиру повышенной планировки площадью 50 кв. м за 35 тыс. руб., в то время как проживание в двухкомнатной хрущевке большей площади обойдется человеку всего в 20-25 тыс. руб.

Те, кто желает сэкономить, найдут эту разницу существенной. По итогу выходит, что за год ваше жилье может принести вам доход до 300 тыс. руб. Чаше всего этим способом извлечения прибыли пользуются те, кто получил «довесок» хрущевского прошлого по наследству от старшего поколения своей семьи. В таком случае владельца не особо интересует ликвидность и окупаемость дополнительного жилья. Но ведь деньги лишними не бывают, не так ли?

«Личный пенсионный фонд»

Российскую пенсию можно очень ждать, можно в нее верить и на нее надеяться. Но все больше и больше современных людей четко понимают, что на существующий размер социальных выплат они никак не смогут обеспечить себе достойную старость. Поэтому встает вопрос о том, чтобы заниматься накоплениями смолоду. Покупка хрущевки и последующая сдача ее в аренду позволит долгие годы получать стабильный доход, который, в отличие от заработной платы, можно аккуратно складывать на хранение в банк. Опять же, по выходу на пенсию у вас будет неплохая надбавка с этим жалким нескольким тысячам. 

Как отмечают столичные риелторы, созданием такого «пенсионного фонда» занимаются клиенты, которые имеют различные жилищные сертификаты с ограниченным бюджетом. Этого вполне хватит на покупку пусть даже однокомнатной хрущевки. Преимущества данного способа очевидны. При сравнительно небольших инвестициях сдаваемая в аренду хрущевка окупится достаточно быстро. Давайте прикинем. Купив однушку в Подольске за 2,7 млн. руб. и сдавая ее за 17-20 тыс. в месяц, срок окупаемости составит менее 15 лет. Для сравнения: покупка квартиры улучшенной планировки за 3,5 млн. руб. окупится только спустя 18-20 лет. И еще прибавьте к этому проблему с поиском жильцов, которые могут себе позволить снимать не самое дешевое жилье.

«Доходное место»

Такой минус, как квартира на первом этаже, легко превратить в плюс, причем в очень выгодный по деньгам. Даже если ипотека в Москве на жилье в красивенькой новостройке у вас уже оформлена, не торопитесь избавляться от родной хрущевки. Дорого вы все равно не сможете ее продать. Не обязательно в данном случае и сдавать квадратные метры в качестве жилого помещения. Для начала оцените местоположение своего дома. Густонаселенный район с активным пешеходным трафиком? Прекрасно! Значит, можно попробовать перевести свою квартиру в разряд нежилого помещения и сдавать ее в аренду магазинам, парикмахерским, различным мастерским и т.д.

Этот способ способен превратить ваш «неликвид» в очень и очень доходное место, прибыль от которого будет даже выше, чем от обычного жилья. Идеально проводить это в Подмосковье, где хрущевки располагаются в центральной части города. Хотя и в спальных районах подобные площади представляют немалый интерес предпринимателей. Так, двушку в Железнодорожном можно сдавать жильцам за 20-25 тыс. руб. А вот это же нежилое помещение обеспечит вас совершенно иным от аренды – 35-80 тысячами (в зависимости от местоположения дома). Серьезный недостаток в данном случае – достаточно хлопотный процесс перевода квартиры в объект нежилого фонда.

«Обмен на новостройку»

Продать старую жилплощадь и потратить вырученную сумму на покупку новой квартиры – один из распространенных способов. При этом, если вы желаете избавиться от однокомнатной квартиры, то у вас это получится сравнительно быстро – за 2-4 недели. Обладателям двушек ждать придется дольше. И совсем большие трудности при продаже придется столкнуться владельцам трешек. Для скорой реализации такие квартиры, скорее всего, придется сильно уценить.

На подмосковном рынке недвижимости ценовой диапазон таков, что продав старую квартиру, вы сможете приобрести жилье в новостройке. Теоретически у вас еще останутся деньги на проведение ремонта на новых квадратных метрах. Так, для того, чтобы купить квартиру в строящемся доме в Электроуглях за 1,6 млн. руб. вам совсем необязательно заходить на сравни.ру, чтобы выбрать и оформить самый выгодный ипотечный кредит. Вам достаточно продать однушку в хрущевке, которая уйдет за 2,3 млн. «Если хотите побольше выиграть в цене, то действовать следует уже сейчас», - предупреждают риелторы. Через год ваш «неликвид» можно будет продать уже за 2,2-2,1 млн. руб.

Подобный алгоритм покупки новой квартиры идеален для тех, кому есть, где жить в ожидании окончания стройки. В этом случае такой «обмен» не осложнит вашего материального положения, и вам не придется самому искать и снимать временное жилье. Те, чьи возможности ограничены, могут воспользоваться специальной программой trade-in. Это система взаимозачета позволяет включить в оплату за приобретаемое жилье стоимость уже имеющегося. Иными словами, вам предоставляется заем для приобретения жилья в строящемся доме, а рассчитываетесь вы по нему после продажи старой квартиры. Но такая услуга предоставляется в том случае, если новостройка находится уже в высокой степени готовности.

«В ожидании сноса»

То, что хрущевка – вымирающий вид недвижимости, который рано или поздно сотрут с лица наших городов, это факт. По существующим программам ветхого жилья городские и местные власти обязаны предоставить владельцам квартир новое жилье, отвечающее всем санитарным нормам. При этом, если вы оформили свою хрущобу в собственность, вам должно достаться квартира равноценной площади. А вот для семей, живущих в неприватизированных квартирах, размер нового жилья будет определяться в соответствии с нормативом 18 кв. м. на человека.

Этот «долгоиграющий» способ подходит для тех, чье материальное положение никак не позволяет самостоятельно решить квартирный вопрос в ближайшем будущем. Такой вариант подойдет и тем, кто не испытывает острых жилищных проблем. Вы можете спокойно жить в более удобной для себя квартире, сдавать в аренду метры в хрущевке, преспокойно ожидая ее ликвидации и получая прибавку к зарплате. Правда, возможно, что ключики от заветной новой квартирки получите уже не вы, а ваши дети или, что скорее всего, внуки.